Es común compartir una propiedad, haberla comprado o heredado juntos.
La ley establece que nadie está obligado a mantener una copropiedad y que cualquiera de los copropietarios puede disolverla en cualquier momento. Es importante obtener el asesoramiento adecuado a la hora de disolver un condominio por las posibles implicaciones fiscales y legales que ello conlleva.
Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad Barcelona, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes. Es por ello que una gran cantidad de personas acuden a él, ya que es un excelente profesional.
Es fácil liquidar un condominio si se vende a un tercero y los copropietarios dividen las ganancias de la venta de acuerdo con su participación en la propiedad. Pero si uno de los copropietarios desea quedarse con la propiedad y el otro no, existe otra fórmula, diferente a la venta: la “disolución de la copropiedad”.
La disolución de una copropiedad significa que uno de los copropietarios retiene toda la propiedad y el otro recibe una compensación por la parte de la propiedad que deja. Esta fórmula tiene ventajas significativas sobre la venta.
En una venta, quien adquiere la propiedad paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a una tasa del 10% sobre el valor total de toda la propiedad.
La disolución de la copropiedad, en cambio, está exenta del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) y está sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados (AJD), a la tasa del 1,5%, y solo por el valor de la participación del copropietario cuya participación desaparece como consecuencia de dicha operación. Es decir que solo se gravaría el 1,5% por el 50% adquirido.
En el caso de que la disolución de la copropiedad se produzca a raíz de un procedimiento de divorcio, separación o disolución del cónyuge de hecho, la operación de disolución de la copropiedad queda totalmente exenta, incluso de la AJD; Por tanto, es una cuestión más a tener en cuenta a la hora de separarse, divorciarse o disolverse la pareja de hecho, si los cónyuges o miembros de la pareja comparten la propiedad de la vivienda familiar, como ocurre en muchas ocasiones.
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